Ce sujet fait partie de notre guide complet : Investir dans l’immobilier : le guide complet pour bien démarrer.
La société civile immobilière, ou SCI, revient souvent dès qu’il s’agit d’acheter un bien à plusieurs ou d’organiser une transmission. Ce n’est pas un produit de placement, mais une structure juridique pour détenir et gérer de l’immobilier.
Le principe
Une SCI est une société dont les associés détiennent des parts. Au lieu de posséder directement un immeuble, chacun possède une fraction de la société, qui elle-même possède le bien. Il faut au moins deux associés. La société a ses propres règles, fixées dans des statuts, et un gérant qui l’administre.
Acheter et gérer à plusieurs
La SCI facilite l’achat à plusieurs. Plutôt que l’indivision, souvent source de blocages, elle organise clairement qui décide quoi. Les statuts précisent les pouvoirs du gérant et les règles de vote. C’est utile entre membres d’une famille, entre amis ou pour un couple non marié.
Un outil de transmission
C’est souvent pour transmettre que l’on crée une SCI. Les parents peuvent donner progressivement des parts à leurs enfants, en profitant des abattements sur les donations, tout en gardant la main sur la gestion. La cession de parts est plus souple que celle d’un bien en direct. Nous détaillons ces abattements dans notre article sur la donation.
Les contreparties
La SCI a un coût et des obligations. Il faut la constituer, tenir une comptabilité, organiser des assemblées, parfois payer un professionnel. Les associés répondent des dettes de la société sur leur patrimoine personnel. Et le choix du régime fiscal, à l’impôt sur le revenu ou sur les sociétés, a des conséquences durables qu’il vaut mieux étudier avant de se lancer.
Pour qui
La SCI a du sens pour un projet à plusieurs ou une transmission organisée. Pour un simple achat de résidence principale à deux, elle est rarement nécessaire. Un notaire aide à décider si elle est adaptée à votre situation.
Information générale ne constituant pas un conseil personnalisé.