La fiscalité peut amputer fortement le rendement d’un patrimoine, mais elle se prépare. De la revente d’un bien à la transmission, en passant par l’impôt sur la fortune immobilière, ce guide réunit l’essentiel et les marges de manœuvre légales.
La plus-value à la revente
La vente d’un bien plus cher qu’à l’achat génère une plus-value imposable, sauf pour la résidence principale, exonérée. Pour les autres biens, des abattements liés à la durée de détention réduisent la note jusqu’à l’exonération totale. Voir notre article sur le calcul de la plus-value immobilière et ses abattements.
L’impôt sur la fortune immobilière
L’IFI concerne les foyers dont le patrimoine immobilier net dépasse 1,3 million d’euros. La résidence principale bénéficie d’un abattement, et plusieurs leviers permettent d’alléger légalement l’impôt. Détails dans notre article sur l’IFI, qui est concerné et comment il se calcule.
Transmettre par donation
Donner de son vivant permet de transmettre dans de bonnes conditions fiscales. Chaque parent peut donner 100 000 euros par enfant en franchise de droits, et l’abattement se reconstitue tous les quinze ans. Voir notre article sur la donation pour alléger la transmission.
Anticiper plutôt que subir
Simuler la plus-value avant de vendre, anticiper la transmission, intégrer la fiscalité dans chaque projet : l’optimisation légale repose sur l’anticipation, idéalement avec l’aide d’un professionnel.
Information générale ne constituant pas un conseil fiscal personnalisé.