Ce sujet fait partie de notre guide complet : Placements et patrimoine : comment faire fructifier son épargne.
L’investissement en nue-propriété séduit les épargnants qui cherchent à se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de la location. Le principe repose sur une décote à l’achat.
Acheter moins cher que la pleine propriété
En achetant seulement la nue-propriété d’un bien, vous payez un prix inférieur à celui de la pleine propriété. L’usufruit est détenu par un tiers, souvent un bailleur institutionnel, pour une durée fixée à l’avance. Pendant cette période, l’usufruitier perçoit les loyers et supporte l’essentiel de l’entretien.
Pas de gestion, pas de fiscalité sur des loyers
Comme vous ne percevez pas de loyers, vous n’avez ni gestion locative à assurer, ni revenus fonciers à déclarer pendant la durée du démembrement. Le nu-propriétaire n’est en principe pas redevable de l’impôt sur la fortune immobilière sur ce bien, l’usufruitier l’étant, un point que nous abordons dans notre article sur l’IFI.
Récupérer la pleine propriété
Au terme prévu, l’usufruit s’éteint et vous récupérez automatiquement la pleine propriété, sans frais ni fiscalité supplémentaires à ce titre. Vous pouvez alors habiter le bien, le louer ou le revendre.
Les limites
Le capital est immobilisé pendant toute la durée du démembrement, sans revenu intermédiaire. C’est un placement de long terme, à réserver à une épargne dont on n’a pas besoin à court terme.
Information générale ne constituant pas un conseil personnalisé.