Ce sujet fait partie de notre guide complet : Investir dans l’immobilier : le guide complet pour bien démarrer.
Pour louer un logement, un locataire doit souvent présenter un garant. Quand celui-ci se porte caution solidaire, il prend un engagement lourd, parfois sous-estimé. Il accepte de payer les dettes du locataire, sans pouvoir se défausser.
Payer à la place du locataire
La caution solidaire s’engage à régler ce que le locataire ne paie pas : loyers, charges, parfois réparations. En cas d’impayé, le propriétaire peut se tourner directement vers le garant, sans avoir à poursuivre d’abord le locataire. C’est ce que signifie le mot solidaire.
Un engagement immédiat et total
Contrairement à une caution simple, la caution solidaire prive le garant du droit d’exiger que le bailleur agisse d’abord contre le locataire. Le propriétaire choisit qui il sollicite, et il peut réclamer l’intégralité de la somme au garant. L’engagement porte sur toute la durée prévue dans l’acte de cautionnement.
Bien lire avant de signer
L’acte de cautionnement doit préciser le montant couvert et la durée de l’engagement. Avant de signer, il faut mesurer que l’on pourra assumer plusieurs mois de loyers si le locataire fait défaut. Un garant reste engagé même si ses relations avec le locataire se dégradent.
Une garantie parmi d’autres
La caution solidaire n’est pas la seule solution. Des dispositifs comme la garantie Visale peuvent remplacer un garant particulier. Cette logique de garantie se retrouve aussi dans le crédit, sous une autre forme, que nous abordons dans notre article sur la caution bancaire.
Information générale ne constituant pas un conseil personnalisé.