Ce sujet fait partie de notre guide complet : Investir dans l’immobilier : le guide complet pour bien démarrer.
Un propriétaire ne peut pas augmenter un loyer comme il l’entend. La révision annuelle est encadrée par un indice publié chaque trimestre : l’indice de référence des loyers, ou IRL. Il sert de plafond à la hausse.
Un indice qui suit l’inflation
L’IRL est calculé et publié par l’Insee tous les trimestres. Il évolue en fonction de l’inflation, ce qui lie l’augmentation des loyers à la hausse générale des prix. Quand l’inflation ralentit, la progression des loyers autorisée ralentit aussi.
Comment réviser un loyer
La révision n’est possible que si le bail le prévoit, une fois par an, à la date convenue. Le calcul compare l’IRL du trimestre de référence à celui de l’année précédente. Le nouveau loyer s’obtient en appliquant cette variation au loyer en cours. Le bailleur doit respecter ce plafond, sous peine de voir la hausse contestée.
Les cas particuliers
Dans les logements très énergivores, l’augmentation de loyer peut être interdite tant que des travaux n’ont pas amélioré le classement. Par ailleurs, si le propriétaire oublie de réviser dans le délai prévu, il ne peut pas rattraper rétroactivement les années passées.
À retenir pour bailleur et locataire
Pour le bailleur, l’IRL fixe la limite à ne pas dépasser. Pour le locataire, il permet de vérifier qu’une hausse est justifiée. C’est un repère utile dans la gestion d’une location, que nous abordons aussi dans notre article sur l’investissement locatif.
Information générale ne constituant pas un conseil personnalisé.