Ce sujet fait partie de notre guide complet : Fiscalité du patrimoine : réduire légalement ses impôts.
La taxe d’habitation a disparu pour la résidence principale depuis 2023. Beaucoup pensent qu’elle a été supprimée pour tout le monde. C’est faux : elle continue de s’appliquer aux résidences secondaires et aux logements vacants.
Qui la paie encore
La taxe d’habitation reste due par celui qui a la disposition d’une résidence secondaire au 1er janvier, qu’il l’occupe ou la loue de temps en temps. Un logement meublé gardé pour les vacances entre dans cette catégorie. La résidence principale, elle, en est exonérée.
Comment elle se calcule
Le calcul repose sur la valeur locative cadastrale du logement, la même base que la taxe foncière, à laquelle s’appliquent les taux votés par la commune. Deux biens comparables peuvent donc être taxés très différemment selon leur localisation. Nous expliquons cette base dans notre article sur la taxe foncière.
La majoration en zone tendue
Dans les communes situées en zone tendue, là où les logements manquent, la mairie peut voter une majoration de la taxe sur les résidences secondaires. Cette surtaxe atteint parfois une part importante du montant de base. De plus en plus de communes touristiques ou urbaines l’ont adoptée pour décourager les logements peu occupés.
Anticiper la dépense
Pour un propriétaire de résidence secondaire, cette taxe est une charge annuelle à intégrer au budget, au même titre que la taxe foncière. Avant d’acheter un pied-à-terre dans une commune touristique, mieux vaut se renseigner sur l’existence et le niveau d’une éventuelle majoration.
Information générale ne constituant pas un conseil personnalisé.